房子烂尾不还房贷会怎么样？烂尾楼是怎么处理的?烂尾楼房贷不还会让房贷逾期记录会上征信,如果有连三累六的记录,那么会造成征信污点;另外用户停止供房贷,属于单方面的违约,如果银行收回贷款,要求用户一次性归还贷款本金与利息,那么用户将承受巨大的还款压力。而且遇到烂尾楼,用户可以用维权的方法,让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题,不管怎么说房贷都是要还的。
如何避免买到烂尾楼？想要避免购买烂尾房的话,购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察,主要是考察开发商的资质等级,开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的,购房者在选择开发商的时候,尽量选择等级为一级和二级的开发商。
烂尾楼是怎么处理的？
如果是资金不足,或资金链断裂造成的烂尾楼,最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让,或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款,追加投资。其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易,因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题,所以接盘之后所要面对的问题很多。
对于业主来说,如果开发商因为资不抵债而破产,房子出现烂尾,这是后房子不要退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
如果房子出现烂尾的情况,开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。
对于资质等级比较低的开发商来说,比如说一些本土的开发商,实力比较差一点,资质等级也只有三级或者四级,购房者也是可以购买房屋的,但是要注意开发商的口碑和信誉情况,可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法,还可以通过开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解情况。
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全,合法出售的房屋是五证齐全的,五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况,而且对于后期办理产权也比较麻烦。
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